por Asesores Patrimoniales | Ene 30, 2015 | Blog de Asesores Patrimoniales, Noticias, Vivienda
El Financiero
Claudia Alcántara
Con los créditos hipotecarios en pesos que otorgará el Infonavit a partir de febrero, los derechohabientes gozarán de una tasa única, es decir que desaparecerá el esquema de tasas diferenciadas en donde los trabajadores de menores recursos accedían a las más bajas, pero que a la larga se convertían en una pesada carga.
Actualmente, la tasa de interés anual que cobra el Infonavit en los créditos hipotecarios otorgados en Veces Salario Mínimo (VSM) a los derechohabientes, varía entre el 4 y el 10 por ciento según el salario de cada trabajador.
Pero a partir del próximo mes, el instituto dará créditos indexados a pesos con una tasa fija del 12 por ciento, con un Costo Anual Total (CAT) del 10.5 por ciento, sin importar cuál sea el ingreso del derechohabiente.
«Hay una gran estabilidad macroeconómica que se ha construido a través de los años en México, y hoy la tasa de VSM no tendría porqué ser, ya que respondió a la volatilidad que tenía la economía. Esto se implementó desde 1986, y esta administración recoge la estabilidad macroeconómica con un impacto claro en la economía familiar de los trabajadores», afirmó Alejandro Murat, director del Infonavit.
Explicó que si bien los créditos hipotecarios en pesos se originarán con una tasa de interés anual del 12 por ciento, el costo anual bajará a 10.5 por ciento, porque el instituto aplicará la cuota patronal, que aportan las empresas equivalente al 5 por ciento del salario del trabajador, a la amortización del crédito.
Fernando Soto-Hay Pintado, director general de Tu Hipoteca Fácil, explicó que el esquema de tasas diferenciadas por salario del trabajador era un «espejismo», debido a que al final del crédito en VSM, tenía una apreciación de su deuda mayor por el ajuste de la tasa acorde a la alza del salario mínimo que se realiza cada año.
Precisó que las personas que tomaban un crédito del Infonavit en VSM, en sólo 5 años tenían un incremento de su deuda del 25 por ciento. Y ahora con estos créditos en pesos con tasa fija, no verán un incremento de su deuda con el tiempo, y sabrán desde el inicio cuánto pagarán.
por Asesores Patrimoniales | Ene 28, 2015 | Blog de Asesores Patrimoniales, Noticias, Vivienda
El financiero.
Antes de que concluya el primer trimestre del 2015, el Infonavit y Scotiabank lanzarán al mercado el programa de crédito cofinanciado para la construcción de vivienda en terreno propio a nivel nacional, luego de poco más de un año de preparación.
En el primer año de operaciones, la demanda potencial se ubicará entre mil y mil 500 créditos cofinanciados, reveló Enrique Margain, director de Crédito Hipotecario de Scotiabank.
Este producto es una ampliación del crédito tradicional de la línea tres del Instituto, denominado de autoproducción, en donde el trabajador construye su vivienda en terreno propio, la principal diferencia es que le dará al derechohabiente una mayor capacidad de compra.
Actualmente, el Infonavit presta hasta 341 mil pesos para que los derechohabientes construyan en su propio terreno.
“Es un crédito que va a dar más recursos a la persona o la familia que decide construir en terreno propio y quiere aprovechar su crédito Infonavit”, señaló Margain.
El programa estará dirigido a trabajadores con un ingreso superior a 5 veces salarios mínimos (10 mil pesos).
El crédito cofinanciado está diseñado para que las ministraciones de los recursos se vayan entregando conforme va avanzando la obra y en la última parte se entrega el saldo de la Subcuenta de la Vivienda ahorrada en el Infonavit.
En el crédito actual para autoconstrucción, el recurso se entrega en cinco ministraciones y el saldo de la Subcuenta se prorratea con el dinero del financiamiento.
Con el nuevo sistema, el trabajador que decida construir en terreno propio tendrá más recursos para hacer una mayor y mejor casa, aunque no reveló cuánto podría crecer la capacidad de compra, ni detalles de las tasas de interés que aplicarán.
El ejecutivo señaló que el banco podrá otorgar hasta el 70 por ciento del valor total de la construcción y en caso de que el trabajador no tenga un terreno propio, podrán financiar hasta el 50 por ciento de su valor, pero el crédito total no podrá exceder este 70 por ciento.
Para poder acceder al crédito, el trabajador tendrá que cumplir con los requisitos que consisten en cubrir los 116 puntos que requiere el Infonavit y que el derechohabiente sea propietario del lote en que se construirá la vivienda, es decir, que no esté gravado.
por Asesores Patrimoniales | Ene 23, 2015 | Avisos importantes, Noticias, Vivienda
Página Infonavit
22/01/2015
A partir de este año, todos los créditos hipotecarios que otorgue el Infonavit estarán indexados en pesos y no en veces salarios mínimos, lo que evitará que sus deudas crezcan año con año, anunció Enrique Peña Nieto.
Hasta el año pasado, los trabajadores podían elegir entre créditos en pesos o en salarios mínimos, pero el mandatario informó que a partir de 2015 todos se otorgarán en pesos.
«A partir de este año, todos los nuevos créditos del Infonavit sólo serán en pesos y se apoyará la transición de los créditos actuales denominados en salarios mínimos«, dijo Peña Nieto en su anuncio sobre la Política Nacional de Vivienda 2015.
Además, como parte de las medidas del gobierno federal para para apoyar tanto la compra, como la construcción de vivienda, el Infonavit eliminará el cobro de escrituración a las personas que ganen menos de 2.6 salarios mínimos, equivalentes a 5 mil 540 pesos.
«El Infonavit eliminará el cobro de titulación de las viviendas adquiridas por personas con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos», dijo Peña Nieto.
Además, se darán mayores subsidios en el caso de las casas verticales (departamentos) adquiridos; se creará una hipoteca del Infonavit que apoye la adquisición de electrodomésticos de alta eficiencia y podrán reestructurar sus créditos para cambiarse a alguna institución financiera que les ofrezca menores tasas de interés y ya no tendrán que pagar los honorarios de un notario.
Como parte de las medidas para que más personas puedan comprar una casa, las familias que se integren a la formalidad podrán obtener un crédito del Infonavit, así como un subsidio de la Comisión Nacional de Vivienda por 30 mil pesos, programa que ya opera actualmente.
Sin embargo, se les dará una nueva opción, que será un crédito para construir en terreno propio, a través de un crédito del Infonavit.
«Se pondrá en marcha un amplio programa de autoconstrucción para las familias que ya cuentan con un terreno propio», comentó Peña Nieto.
Además, los trabajadores afiliados al Fovissste ya no tendrán que esperar un sorteo para obtener un crédito, pues podrán obtenerlo si ya cuentan con los requisitos para hacerlo, incluso con un subsidio.
Otro de los anuncios consistió en que a partir de junio, los derechohabientes del Fovissste y del Infonavit podrán usar su saldo de ambas subcuentas de vivienda para obtener un crédito.
«Los trabajadores con dos empleos, que cotizan en ambas instituciones, incluso podrán mancomunar sus créditos», señaló.
Peña Nieto pidió a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano y a la de Hacienda para crear un programa nacional de vivienda para las fuerzas armadas de México, que tendrá más de 26 mil acciones de vivienda.
por Asesores Patrimoniales | Jun 25, 2014 | Noticias, Vivienda
Excelsior/Notimex
26/06/2014
La Conavi detalló que el monto del subsidio estará definido como el máximo entre 40% del arrendamiento y un salario mínimo general vigente
CIUDAD DE MÉXICO, 24 de junio.- La Comisión Nacional de Vivienda(Conavi) iniciaría en agosto próximo un programa piloto de subsidio a la renta de casa o departamento para trabajadores que ganen hasta cinco salarios mínimos, que equivalen a unos 10 mil pesos al mes.
El proyecto piloto se aplicaría en el Distrito Federal, Quintana Roo, Nuevo León y Guanajuato.
La directora general de la Conavi, Paloma Silva, precisó que la Junta de Gobierno del organismo aprobó la víspera dicho esquema que prevé el apoyo para viviendas que se encuentren en zonas intraurbanas.
Expuso que el monto del subsidio estará definido como el máximo entre 40% del arrendamiento y un salario mínimo general vigente en el Distrito Federal, en tanto que la duración será hasta agotar el monto del apoyo otorgado, que sería hasta 37 veces el salario mínimo.
Luego de participar en el foro «Mitos y realidades de la vivienda del Valle de México”, Silva comentó que “a partir del mes de agosto empezaremos ya a detonar la solución».
Detalló que el proyecto piloto se aplicaría en el Distrito Federal, Quintana Roo, Nuevo León y Guanajuato, con un presupuesto de 200 millones de pesos de los recursos destinados este año para el programa de subsidios “Ésta es tu casa”, que alcanzaría para dos mil 500 viviendas, pero, abundó, «si se necesita más, abriremos para más».
por Asesores Patrimoniales | Jun 20, 2014 | Noticias, Vivienda
El Finanaciero/Bloomberg
18/06/2014
Claudia Alcántara
El director del Instituto, Alejandro Murat Hinojosa, señaló que el 23 de junio se formalizaría aumentar, de 2 a 5 veces salarios mínimos al mes, el tope máximo de los ingresos de los trabajadores que pueden aspirar al beneficio.
El Infonavit informó que el próximo 23 de junio iniciarán el otorgamiento de subsidios, con crédito del organismo, a trabajadores con ingresos por hasta hasta 5 veces salarios mínimos al mes, equivalentes a
10 mil 228 pesos.
Alejandro Murat Hinojosa, director del Infonavit, afirmó que la Conavi llevará a cabo el 23 de junio su junta de consejo, en donde se hablará sobre aumentar el tope máximo de los ingresos de los trabajadores que pueden aspirar al beneficio, de 2 salarios mínimos al mes, equivalentes a 4 mil 91 pesos, a 5 veces salarios mínimos al mes.
Indicó que actualmente ya se han liberado subsidios a trabajadores con estos ingresos, pero sólo a ciertas plazas, y ahora comenzará a operar a nivel nacional.
Dijo que sólo faltaría formalizar el hecho, por lo que el instituto ya tendría lista su plataforma tecnológica para poder implementar el programa el mismo día.
por Asesores Patrimoniales | Jun 6, 2014 | Blog de Asesores Patrimoniales, Noticias, Vivienda
El Economista/Notimex
05/06/2014
México.- El apoyo que el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) dará en materia de vivienda, permitirá multiplicar los esfuerzos del gobierno federal en esta materia, aseguró Jorge Carlos Ramírez Marín.
El titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) dijo que en el tema de vivienda y ordenamiento territorial, las aportaciones que este organismo internacional realice serán fundamentales para el trabajo de la dependencia, ya que la relación entre ambos tiene alta prioridad.
Al asistir al taller Buenas Prácticas, Lecciones y Oportunidades de la Experiencia BID, Ramírez Marín indicó que el objetivo de las reuniones con el Banco Interamericano es intercambiar experiencias y aprender lecciones para fincar una relación productiva con hechos y logros.
Muestra de ello, dijo, es que los temas planteados en las reuniones realizadas días atrás en Washington, ya se analizan de nuevo en esta ciudad de la Unión Americana.
De acuerdo con un comunicado, el funcionario federal precisó que la experiencia del BID se transformó en el tema del desarrollo, ya que no sólo cumple el objetivo de combatir la pobreza, sino que su tarea se volvió multidimensional, tal y como la pobreza se convirtió en multifactorial.
La gerente del departamento de países de Centroamérica, México, Panamá y la República Dominicana, Gina Montiel, señaló que el objetivo de esta reunión es intercambiar experiencias entre el banco y los actores gubernamentales en México, con la intención de establecer un trabajo conjunto entre ambas entidades.
Precisó que el interés del BID es acompañar la agenda del gobierno del Presidente Enrique Peña Nieto para lo cual se trabaja en la forma y metodología.
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