CIUDAD DE MÉXICO.- Al cierre del primer trimestre del año se han ejercido 1,600 acciones para la adquisición de vivienda usada en el país, lo que representa un aumento de 40.8% en relación al mismo periodo del año anterior.
Esto, según expertos deriva de la disminución en la oferta de vivienda nueva, debido a los problemas financieros que enfrentan tres de las principales compañías del sector. Adicionalmente, señalan que las desarrolladoras pequeñas y medianas no han terminado de adaptarse a la nueva política de vivienda. No obstante afirman que la recuperación en el sector será más clara hacia la segunda mitad del año.
Aunque las autoridades, especialmente la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), han realizado esfuerzos para que la construcción de vivienda repunte, esto no se verá en este 2014, aseguró la consultoría en proyectos inmobiliarios Softec.
Para Gene Towle, socio director de la firma, el principal problema que vive la industria hoy en día es que no se están arrancando proyectos de construcción de vivienda y éstos han ido a la baja, en comparación con los que se tenían hace cinco años.
“El problema que se tiene es que no se están arrancando proyectos (…), la Conavi está empujando para que las cosas caminen, pero lo que pasa es que en cuestión de la producción, el arranque de proyectos nuevos viene a la baja”, explicó el directivo de Softec.
Asimismo, el especialista atribuyó a la falta de créditos a la construcción de vivienda que todavía se encuentra a la baja dicha producción. “Se ha restringido el crédito a la producción a la vivienda: de 120,000 millones de pesos de cartera de producción que había hace cinco años, pues a la fecha vamos en 60,000 millones de pesos aproximadamente”.
Towle agregó que otro factor para que la industria de la vivienda esté prácticamente parada es la nueva política de vivienda de la administración de Enrique Peña Nieto, ya que de primera instancia significó una restricción para los desarrolladores respecto a dónde construir. “Antes se podía construir casas en todos lados y ahora sólo se puede hacer en un perímetro determinado, para que el valor de los terrenos que están en el área permitida aumente”.
A esto se suma que para un desarrollador, el tema de la tramitología para obtener los permisos para la construcción se ha vuelto complicado. “Los desarrolladores están enfrentando cada vez más retos para conseguir autorizaciones y permisos a niveles municipales y estatales, entonces yo sí creo que la industria se va a contraer este año”.
Además, la demanda de crédito puente se ha modificado debido a las características productivas de los nuevos actores”, concluyó.
La vivienda económica representó 71.75% contra 28.25 de vivienda media y residencial, y para el mismo período del año en curso los porcentajes variaron a 68.48 y 31.52%.
Durante el primer trimestre de 2014, los precios de las casas en el país mostraron un incremento de 5% a nivel nacional respecto al mismo periodo del año pasado, informó la Sociedad Hipotecaria Nacional (SHF).
Lo anterior, de acuerdo con los resultados del Índice SHF de Precios de la Vivienda que comprende casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario garantizado, al cierre de marzo de este año.
De hecho, continúa, la vivienda usada registró su mayor participación desde que se tienen registros.
En los primeros tres meses de 2013, el mercado de vivienda económica y social representó 71.75% contra 28.25 de vivienda media y residencial, y para el mismo período del año en curso los porcentajes variaron a 68.48 y 31.52%, en ese orden.
El reporte del banco de desarrollo señala que el índice para casas solas creció 4.86%, mientras que el respectivo a casas en condominio y departamentos (considerados de forma conjunta) presentó un alza de 5.19% durante el período de referencia.
En el mercado de vivienda usada, el índice registró un cambio porcentual a tasa anual del 7.13%, y el Índice SHF de Vivienda Nueva aumentó 3.76%, precisó la institución a través de un comunicado.
Asimismo, el Índice de Vivienda Económico-Social registró un valor de 105.39, mientras que en el mismo trimestre de 2013 fue de 100.71, lo que representa una variación porcentual a tasa anual de 4.65%, mientras que la vivienda media y residencial (presentada en modo agregado) subió en 5.13 por ciento.
El documento, signado por el titular de la Sedatu y Miguel Ángel Mancera, establece que el GDF ofrecerá los predios para la vivienda de los empleados de la administración local.
Ciudad de México.- El secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín y el jefe de Gobierno del DF, Miguel Ángel Mancera firmaron como testigos, un convenio de colaboración entre el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Gobierno capitalino, en materia de vivienda para los trabajadores de la administración local.
El documento establece que el Infonavit otorgará los créditos, al Gobierno del Distrito Federal (GDF) le corresponde ofrecer los predios y reducir los trámites para la construcción, mientras que la Sedatu supervisará la planeación urbana.
Ramírez Marín explicó que el convenio es resultado del diálogo y la voluntad de trabajar de manera coordinada entre el Gobierno de la República y el Gobierno de la Ciudad de México para mantener la competitividad de esta gran ciudad y devolver calidad de vida sus habitantes.
Indicó que el convenio no solo busca organizar el producto que son las viviendas, sino también los espacios, de tal manera que se acorten los tiempos de movilidad y se eviten riesgos, como el rompimiento del tejido social.
El funcionario federal precisó que aportar una vivienda social a los trabajadores, cercana a su centro laboral, puede significar la oportunidad de preservar el tejido social y salvar muchas zonas de la violencia y a muchas familias de la ruptura.
Recordó que el tiempo de traslado en México se ha incrementado tres veces de 1990 al 2012, por lo que uno de los objetivos es regresar a la población a espacios donde pueda vivir, trabajar y desarrollar todo su potencial al lado de su familia.
El Convenio suscrito indica, además, que los beneficiarios de este convenio para adquirir vivienda laboran en 28 entidades de la administración pública del Distrito Federal, entre otros del Sistema de Transporte Colectivo Metro, RTP y el Heroico Cuerpo de Bomberos.
Mancera agradeció que el Gobierno de la República no sólo hable bien de la Ciudad de México sino que la apoye para hacerla competitiva.
Y destacó la importancia de fortalecer el tejido social de la ciudad con vivienda digna y concluyó que este objetivo sólo se logra con diálogo y comunicación permanente de quienes tienen la misión de gobernar.
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